案例分析｜装配率50%的某住宅项目的成本增量分析
发布日期：2020-05-23
来源：克三关
某住宅项目部品部件的增量成本分析
本篇内容包括：
1）装配化率、装配率的计算过程
2）装配式前后的结构指标对比分析
3）主要部品部件的成本增量计算与分析
4）成本增量控制思路小结
另，文中的计算表格，请按文末留言处的说明自主下载。
该项目于2018年拿地，根据文件要求，建筑产业化技术建造的建筑面积比例不低于30%，采用建筑产业化技术建造的工程项目建筑单体预制装配率应不低于50分。
注意 ：实际做装配式建筑的面积一般会超过政策要求的面积，在做目标成本时需要注意留出余量。为了满足整体项目产业化的要求，二期5栋高层（剪力墙结构）采用2-17层楼梯、1-18层楼板、1-18层外墙采用非承重墙非砌筑，建筑单体预制装配率为51分。依据2018年11月下发的《山东省装配式建筑评价标准》，计算明细详见下表： 
注意 ：实际做到的装配率指标一般会超过政策要求的装配率，在做目标成本时需要注意留出余量。
3）预制部分的主要工程量
剪力墙结构体系（单体装配率51%）其中两项成本增量汇总表，如下表：
主要部品部件的成本增量汇总表
（1）在预制构件应用所占比例相同的情况下，预制构件设计优先选择构件的顺序为：
①钢丝网架板现浇砼复合保温外墙--②楼梯--③内墙--④板。
（2）各项目经分析得出的增量分析结果可能有所不同，影响因素包括：①预制构件应用所占的比例；
②预制构件单价；
③现浇砼结构构件价格；
④预制构件混凝土及钢筋含量。
（3）钢丝网架现浇砼复合保温系统的成本增量大小受原保温系统做法的影响较大。
该表可以作为下一个项目调整钢筋、混凝土限额设计指标的参考。
以下以其中某一栋高层住宅为例，依次分析楼梯、楼板、外墙、内墙四个部品部件的成本增量。
（1）单方成本差异分析
（2）成本测算明细
ii混凝土含量增加：预制构件高于现浇构件20%，增加的原因是原现浇混凝土楼梯为100mm厚，产业化楼梯为120mm。iii钢筋含量预制构件高于现浇构件33%，增加的原因是混凝土含量增加，相应的钢筋含量增加。IV预制构件免抹灰，免模板带来的成本减少不能弥补以上三个因素引起的成本增加。i PC构件设计优化：原现浇楼梯为100mm厚，预制构件楼梯为120厚，如果预制楼梯设计仍为100厚，混凝土含量不会增加，可减少成本增量。该措施可在设计阶段进行控制。
（1）两种建造方式的成本测算
（2）单方成本差异分析
iv预制楼板免模板带来的成本减少不能弥补以上三个因素引起的成本增加。且施工单位因为之前无预制构件施工经验，在施工过程中叠合部处仍铺设模板，没有实现免模板施工，因此模板的费用没有节省，因无法实现免模板施工增加费用约计30元/m2。②需要提前策划，否则会无法实现，导致双倍成本，叠合板处可节省模板，叠合板处可不使用满堂脚手架，这两点必须提前策划，安排劳务班组。而现实施工中往往这部分费用无法节省引起费用增加约30元/平。
（1）两种建造方式的成本测算
（2）单方成本差异分析
根据评分标准①非承重围护墙非砌筑②围护墙、保温（隔热）、装饰一体化均可同时得分，因此选择合适的保温体系至关重要。该工程选择了钢丝网架板现浇混凝土复合保温系统，可同时满足①、②两项得分要求，可一举两得，得到5分，且成本较原保温体系差异不大。
（2）单方成本差异分析
i预制内墙单价比砌块墙单价高；
ii免抹灰的成本减少不能弥补材料价格差异引起的成本增加；
iii如若预制内墙不能做到免抹灰，成本再增加15元/m2，该项需在施工中进行质量把控。
上一条：高清大图（第31辑）：钢结构住宅项目-1
